Ab25: Vad händer nu med de nya standardavtalen?
Abpu25 är arbetsnamnet på nästa generation av byggbranschens standardavtal som ska ersätta ab 04 och abt 06. Målet är att modernisera spelreglerna för entreprenader så att de bättre passar dagens arbetssätt, digitalisering och krav på samverkan. För dig som beställare, konsult eller entreprenör innebär det nya möjligheter men också nya krav på koll.
Här går vi igenom vad som är på gång, vilka förändringar som är viktigast och hur du kan börja förbereda dig redan nu.
Vad är ab25 och varför tas det fram?
Byggandets Kontraktskommitté (BKK) har under flera år arbetat med en stor översyn av ab 04 och abt 06. Det arbetet har mynnat ut i förslag på nya avtal:
– ab 25 allmänna bestämmelser för utförandeentreprenader
– abpu 25 allmänna bestämmelser för totalentreprenader (ersätter abt 06)
Tanken är inte att vända upp och ner på allt, utan att:
– göra avtalen tydligare och mer användarvänliga
– ta höjd för digitalisering, till exempel BIM och digitala modeller
– stärka kommunikation och lojalitet mellan parterna
– skapa bättre förutsättningar för sund konkurrens och effektivare projekt
Målen som BKK lyfter är bland annat:
– hög produktivitet och innovation
– god kvalitet och kostnadseffektivitet
– optimal riskfördelning och lägre transaktionskostnader
– avtal som är i takt med både obligationsrätten och dagens entreprenadrätt
Nya regler om kommunikation och lojalitet
Redan i ab 04 och abt 06 har lojalitet och samverkan funnits med i förordet, men bara som en slags bakgrundstext. De gick inte att åberopa direkt som avtalsbrott.
I ab25 lyfts de här principerna in som egna tydliga paragrafer. Två nyckelbestämmelser i 3 kap sticker ut:
– 3 kap. 1 : Parterna ska samverka och även i övrigt agera lojalt mot varandra.
– 3 kap. 2 : Parterna ska verka för att ha en god kommunikation med varandra. En underrättelse ska vara ändamålsenligt utformad. Underrättelsen ska besvaras om det inte framstår som uppenbart obehövligt.
Vad betyder det i praktiken?
– Lojalitet är inte längre bara en allmän rättsprincip, utan en uttrycklig avtalsregel.
– Samverkan är inte trevligt om det blir av, utan något som ska ske löpande.
– Kommunikation ska inte bara ske då och då, utan vara genomtänkt, tydlig och dokumenterad.
Begrepp som ändamålsenligt utformad och uppenbart obehövligt kommer säkert bli föremål för tolkning i tvister. Men redan nu är signalen tydlig: slarviga, halvdana underrättelser kommer få svårare att hålla när ansvar och rätt till ersättning bedöms.
För dig som part i en entreprenad innebär det:
– större krav på struktur i korrespondensen
– ökat fokus på tidiga varningar, tydliga krav och klara svar
– sannolikt fler situationer där bristande kommunikation kan åberopas som avtalsbrott
